“已經交了物業費，卻又被收取電梯費，物業費不包括電梯使用費嗎?交了物業費再單獨交電梯使用費合理嗎?”近日，有市民向西海都市報社區聯絡站詢問。

隨后，記者查看了《青海省物業管理條例》，當中沒有明確電梯費的收費標準。而很多人以為新房交房后，每月只需給物業交物業管理費就行，可實際入住后，不少人發現自己小區還要單獨交電梯費，對此記者走訪調查。

◎事例

康女士家住金海灣小區，從2015年開始物業公司收取電梯費。 “明明已經交了物業費，卻被告知還要交電梯費。”康女士告訴記者，業主所居住的樓層不同，所交費用也不同。 “我住在32層，一年收200多元的電梯費。”

◎物業公司

針對此事，4月12日，記者先后走訪了兩個小區的物業公司。

金海灣小區所屬的西寧佳美物業管理有限公司經理董發義說，2011年8月業主正式入住小區，2011年至2015年，物業公司開支逐年在增大。

“我 們小區一共有6部電梯，原來電梯的年檢費是12000元，2013年漲成39000元，維保費漲成了60000元，就算一年電梯平穩運行沒有大小修，日常 維護費也要接近15000元。”董發義說，所以物業公司在物業費每平方米1.1元沒有漲價的前提下，從2015年8月起正式向業主收取了電梯費。

“我們并沒有強迫向業主收這個錢，但每年不少業主在交這個錢。”即3層至8層每年收取144元的電梯費，9層至14層168元、15層至20層192元、21層至26層216元、27層至30層228元、31層至34層240元，戶均是每月18.5元。

“電梯費?收著呢，不過包含在物業費里面。”海湖新區一小區物業公司負責人說，他們并沒有專門去跟業主們收電梯費，前提是物業費是每平方米1.96元，即把所有的小區公共費用都囊括在了物業費中，而這剛夠物業公司的正常運轉。

◎房產局

對 收取電梯費一事，西寧市房產局物業監督檢查處副處長葛海全說，無論是按照《物業管理條例》還是《青海省物業管理條例》，在物業服務收費管理辦法中都明確規 定物業費中包括：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用(包括電梯);3.物業 管理區域清潔衛生費用;4.物業管理區域綠化養護費用;5.物業管理區域秩序維護費用;6.辦公費用;7.物業管理企業固定資產折舊;8.物業共用部位、 共用設施及公眾責任保險費用;9.經業主同意的其他費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得 計入物業服務支出或者物業服務成本。

所以，電梯費包含在物業費中是合理的。 “今年2月1日起，我省已經實行電梯費物業費合并收取，居民不用交兩次費用，其實以前也是這么明確的，只不過省住房城鄉建設廳這次強調了一下。 ”

“電 梯的維護保養費用一年最少5000元，電梯年檢費最少1900元，平時小修一部電梯至少需要1萬元。”葛海全解釋，但如今大多數住宅小區的物業收費標準， 按照2004年下發的《西寧市地區物業服務收費管理及相關規定》執行，而該規定現已不符合西寧市的現狀，省城物業服務企業資金實際入不敷出。

面對這種情況，葛海全說，今年房地產市場監管處已草擬了新的《物業收費管理辦法》，該《辦法》將制定星級服務標準(1星級至4星級)，每個星級有一個對應的收費標準，業主可以根據自身情況來選擇相對應的物業服務。

而市民提到的電梯維修專項資金一事，葛海全告訴記者，電梯維修專項資金其實就是每個小區的專項維修資金，它不僅包括電梯維修，也包括公共管道維修等小區公用設施。

“但 凡是以上這些公用設施需要大修可以動用這個維修資金。”葛海全介紹，申請流程：1.上報資料后房產局相關處室人員查看現場，確認是否真正需要動用專項維修 資金;2.至少三分之一以上的小區業主同意使用專項維修資金;3.委托第三方做預算，復審通過后，專項資金才會發放。